耕地分割
耕地可以分割嗎?
在八十九年一月二十八日以後，耕地分割的限制已經放寬了。原則上，假如打算分割的耕地，於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0．25公頃以上，就可以分割。但是對於一些比較特殊的耕地，雖然分割後各筆面積未達0．25公頃，也特別准許分割，後面會說明有那些屬於特別准許分割的情形。
請先查查自己的土地是否屬於耕地，如果是，請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否都達到0.25公頃以上的標準：如果不符標準，請進一步對照自己的耕地是否屬於特別准許分割的情形。如果連准許分割的特殊情形也不是的話，你的土地，便不可以分割了！
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什麼叫做“耕地”呢？面積末達0．25公頃的耕地，卻准許分割的情形有那些？
一、依農業發展條例第三條第十一款對耕地之定義如下：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區的農牧用地。
二、前面已經說明，每筆耕地分割後每人所有面積必須達到0．25公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0，25公頃，仍然可以分割之特別情形如下：
因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割：或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0，25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0．25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。
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申辦耕地分割登記要檢附「農業使用證明書」嗎?
依據現行法令規定，如果所申辦的耕地分割案件，沒有牽涉到所有權移轉的問題時，不需要檢附「農業用地作農業使用證明書」。換句話說，即使耕地使用現況不合法（例如違反了區域計畫法或都市計畫法等使用管制的法令規定），如果只申辦分割而不涉及所有權移轉，仍得受理申請分割，不須依農業發展條例第三十一條規定檢附「農業用地作農業使用證明書」。但如申辦分割又涉及所有權移轉登記時，仍應依上開條文規定，檢附「農業用地作農業使用證明書」或「符合土地使用管制證明書」，始能辦理分割移轉登記。
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建有合法農舍的耕地可以辦理分割嗎?
已興建有合法農舍之耕地，如果分割後耕地面積達0．25公頃：或分割時耕地面積雖未達0．25公頃，但耕地卻屬於特別准許分割的特別情形之一時，皆可以申請分割。
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耕地上如有違法建物或違規使用，可以分割嗎？
耕地如果符合以上所說的各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計劃法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。
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共有耕地如何辦理分割？
（一）八十九年一月二十七日（含）以前取得之共有耕地，可以由全體共有人出具協議書或持憑法院之確定判決，申請分割為單獨所有，但條件是分割後耕地筆數不得超過共有人人數。
（二）前述共有耕地的分割，原則上應分割為單獨所有，但如果共有人問達成協議，由部分共有人就其應有部分仍然維持共有的話，亦准許受理。
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多人共有耕地，可否由共有人之一或部分共有人申請分割為單獨所有，其餘部分共有人維持共有狀態？而維持共有的耕地部分，以後可以再申請分割嗎？
（一）依據現行法令規定，八十九年一月二十七日（含）以前已經是共有的耕地，是可以分割為單獨所有的，而且原則上必須分割為每人單獨所有，但如果共有人問達成協議，由其中部分共有人就其應有部分仍維持共有的話，地政事務所仍應受理申辦分割。
（二）至於仍維持共有的耕地部分，由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後（即89．1．28 以後）的新共有情形，所以不再適用「八十九年一月二十七日（含）以前已經是共有的耕地」的情形來申請分割。除非該部分共有耕地符合分割後每人每筆面積達到0.25公頃以上之基本原則，才能再辦理分割。
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共有耕地可否於辦理繼承登記時，依繼承人人數連作申辦分割登記為多筆單獨所有？
（一）、依據現行法令規定，八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地，得分割為單獨所有：但部分繼承人協議就其應有部分維持共有者，也准許辦理。此外，如果辦理分割為單獨所有時，除非分割後每人每筆耕地面積達0．25公頃以上，否則分割後之土地筆數不得超過共有人人數。因此，繼承人於申辦繼承登記時，如符合前述得分割為單獨所有之規定，當然可以連件申請分割登記為各繼承人單獨所有，無須先辦畢繼承登記後再辦分割登記。
（二）、還有必須特別留意，八十九年一月二十八日（含）以後才成為共有型態的耕地，如果其中部分共有人發生繼承情事時，並不能適用上述的分割規定。八十九年一月二十日（含）以後才成為共有型態的耕地，只有在分割後每人每筆面積達到0．25公頃以上時，才能辦理分割。
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屬於八十九年一月二十七日（含）以前的共有耕地，共有人之一曾於八十九年一月二十八日（含）以後將其全部持分移轉予他人，該耕地是否也可以辦理分割呢？
（一）假如該共有人係移轉其全部持分給另一人時：因該筆耕地共有人總數維持與八十九年一月二十七日（含）以前相同，並未有所增加，仍然可以申辦分割。
（二）假如該共有人係移轉其持分給二人或二人以上時（造成共有人人數比八十九年一月二十七日以前的共有人人數多）：除非分割後每人每筆耕地面積在0．25公頃以上，否則分割筆數不能超過八十九年一月二十七日（含）以前的共有人人數，且八十九年一月二十八日以後所新增的共有人持分部分，不能分割為單獨所有。
（三）假如數共有人移轉其持分予同一人時：因共有人數減少，可以申辦分割。
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